HNDesign 沒栯設計聯合事務所

建蔽率---(建築物覆蓋土地面積的比例)

1.一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(建築面積)占土地面積比例

2.建蔽率是房屋投影面積與基地面積比率;換言之a.建蔽率小空地面積大 b.建蔽率大空地面積小

3.建蔽率計算法:

EX:基地面積100坪,建蔽率60%

換算其建築面積為100坪*60%=60坪

4.建蔽率施行目的旨在規定建築土地內必須留有空地,以維持市容與環境品質

容積率---(可居住樓板面積總和)

1.建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積比率

但不含下列面積

a.陽台,機電空間,公共樓梯.....都不算在容積率中

b.地下層及屋突也不算在容積率中

2.容積率規範的並非樓板的總面積,而是可居住的總面積,簡言之就是建坪與地坪之比率

3.容積計算法:

EX:基地面積100坪,容積率225%

則基準樓地板面積為100坪*225%=225坪

4.容積率施行目的有:

a.有效控制都市建築物之密度及人口分佈

b.增加建築物造型的彈性

c.改善建築基地的實質品質環境並增加空地有效性

在相同的基地上,相同的容積率可以有不同的建蔽率

EX:100坪的土地面積,限制容積率為180%

則

a.九層樓建築,每層樓20坪,建蔽率為20%(空地面積80坪)

b.六層樓建築,每層樓30坪,建蔽率為30%(空地面積70坪)

c.三層樓建築,每層樓60坪,建蔽率為60%(空地面積40坪)